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2021年福州“拆拆乐”!超10000亩!鼓楼、仓山、连江、闽侯快看

发布日期:2022-01-24 03:24   来源:未知   阅读:

  1.凡本项目范围涉及房屋的产权人或国有公房承租户列入补偿对象,以房屋所有权证或国有公房租赁凭证为计户和补偿依据。

  2.补偿方式: 住宅房屋原则上实行异地现房安置,不实行货币补偿,若产权人或国有公房承租户自愿减少安置面积的,减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征收政策实行货币补偿。

  1.安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体安置面积按被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型;

  2.因部分安置房标准户型筹集不足或不匹配的,可调换其他相近的户型进行对接安置。

  补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁房屋补偿均价22925元/㎡;

  2.安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被搬迁房屋确权面积×22925元/㎡,不含层次差价。

  3.被搬迁房屋装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号文)执行。

  3.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的,以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

  4.被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积不计层次差价,其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价,每层增减的幅度不超过50元/平方米。若安置房产权面积小于协议面积,不足部分应按对接价的1.1倍补偿被搬迁人;若安置房产权面积大于协议面积,超出部分被搬迁人应按对接价的0.9倍补交购房款。

  1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助。

  2.住宅确权面积小于45平方米且被搬迁人及其配偶在本市五城区范围内无其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在签约期限内搬迁的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)确认及公示无异议后,按45平方米予以补偿安置,补足部分补偿计价方式:补足部分面积×(被搬迁房屋补偿均价22925-1900)元/㎡。历史老宅产权分割、2013年5月20日后离婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋进行产权分析,致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

  3.住宅搬迁补助费为15元/平方米,非住宅搬迁补助费为20元/平方米,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

  4.临时安置补助按被搬迁房屋的确权面积给予6个月临时安置补助费,临时安置补助费标准每月每平方米15元。

  5.电线元/户,有线元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

  6.被搬迁人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助。

  1.凡本征收范围(具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象,以房屋所有权证作为补偿依据。

  被征收房屋产权有纠纷、产权人下落不明或被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的,实行产权调换,不作货币补偿。

  1.货币补偿方式:按土地使用证登记的土地面积、产权证登记的建筑面积,实行房、地分开分别补偿, 由被征收人自行解决安置用房。计算方法为:货币补偿金额=土地剩余收益年限补偿+房屋补偿款+返还规费。

  (1)土地剩余收益年限补偿=60万/亩(工业用地基准地价)÷50年(工业用地使用年限)×N年(土地剩余收益年限,上靠取整)×N亩(被征收厂房的土地证面积)。

  (2)房屋补偿款=建安综合单价×成新率×被征收厂房的产权面积。建安综合单价参照福州市榕房〔2017〕89号住宅房屋二等框架结构的标准2700元/平方米,成新率按照80%计算。

  (3)返还规费:根据被征收人所缴纳的规费总和,按剩余使用年限的比例返还。

  签约期限内签约搬迁的奖励办法:土地补偿款+房屋补偿款之和的10%作为货币奖励。

  2.产权调换方式:按产权证登记面积等面积调换,调换面积的产权证登记使用年限为原房剩余使用年限。

  (1)等面积部分。计价方法包含2项内容:一是被征收房屋补偿款按2700元/平方米×80%成新率计价,安置用房按2700元/平方米计价。二是在签约期内签约搬迁的,旧房调换新房的差价540元/平方米(2700元/平方米×20%成新率)作为搬迁奖励予以补足。

  (2)因结构差等原因造成的不足安置面积或超原面积安置的。不足部分面积按货币补偿标准予以补偿。超出部分面积按土地费用加房屋建安造价2700元/平方米计算,其中土地费用以工业用地基准地价及相应规费为基数按安置用房使用年限计算。

  若被征收人不同意按整体征收方式补偿安置的,由房屋征收部门委托依规选定的评估机构对被征收房屋进行分户评估。

  2.产权调换:按双评估的办法与被征收人结算被征收房屋与产权调换房屋价值的差价。差价=实际安置厂房的面积×安置厂房评估单价-被征收房屋市场评估价。

  选择上述分户评估补偿安置,在签约期内签约搬迁的,根据产权证登记面积,按50元/平方米给予奖励。

  2.选房办法:规划设计实际结合搬迁先后顺序(具体选房办法及时间、地点等由房屋征收实施单位另行通知)。

  3.结算办法:安置房的购房款由项目业主单位负责先行支付,经单体验收合格并经消防验收合格或备案,水电等配套设施齐全时即可交房,交房时据实结算、结清。

  据福州市12345便民(惠企)服务平台公布,马尾区龙门村2021列入拆迁计划,规划为工业用地、绿地、水域等。

  金门新村已计划2022年列入改造规划。快安村何时拆迁,具体以房屋征收公告为准。

  福清市土地发展中心政府储备地 2020-027 号--龙江街道东南村、松峰村

  福清市城投建设投资集团有限公司观溪新区商业街南侧 18 米规划路--宏路街道溪下村、龙江街道观音埔村

  福清市城投建设投资集团有限公司福政大道(汽专线至福厦路段)支路工程项目--石竹街道北前亭村

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  福清市城投建设投资集团有限公司三华学校西侧12米规划路道路工程项目--音西街道洋埔村

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  福清市城投建设投资集团有限公司玉龙路(横二路-铂悦公馆)道路工程项目--玉屏街道石井村

  闽侯近期又宣布了有6大片区将征迁,征迁面积超过1800亩,计划在3年内实施完毕。主要分布上街镇、竹岐乡和青口汽车城。详细的征迁开发方案已经公布。

  涉及上街镇的厚美村,共1个镇1个村,范围面积64.9137公顷。其中厚美村集体土地面积3.8344公顷,使用国有土地面积61.0793公顷。片区东至侯官路、西至省委党校西侧边界、南至厚美村、北至规划道路。

  用地范围涉及上街镇的侯官村,红峰社区,侯官村、红峰社区、上街社区共有,上街镇集体,共1个镇1个村2个社区,范围面积72.4717公顷。其中侯官村集体土地面积15.8566公顷,红峰社区集体土地面积12.8865公顷,侯官村、红峰社区、上街社区共有地0.7506公顷,使用国有土地面积42.8279公顷。片区东至省委党校、西至邱阳河路、南至莲渚桥、北至闽侯上街侯官小学。

  用地范围涉及上街镇的岐头村,共1个镇1个村,范围面积67.8775公顷。其中岐头村集体土地面积12.0416公顷,使用国有土地面积55.8359公顷。片区东至福建工程学院东边界、西至绕城高速、北至旗山湖、南至溪源江。

  涉及上街镇的厚美村,共1个镇1个村,范围面积64.9137公顷。其中厚美村集体土地面积3.8344公顷,使用国有土地面积61.0793公顷。片区东至侯官路、西至省委党校西侧边界、南至厚美村、北至规划道路。

  用地范围涉及上街镇的侯官村,红峰社区,侯官村、红峰社区、上街社区共有,上街镇集体,共1个镇1个村2个社区,范围面积72.4717公顷。其中侯官村集体土地面积15.8566公顷,红峰社区集体土地面积12.8865公顷,侯官村、红峰社区、上街社区共有地0.7506公顷,使用国有土地面积42.8279公顷。片区东至省委党校、西至邱阳河路、南至莲渚桥、北至闽侯上街侯官小学。

  用地范围涉及上街镇的岐头村,共1个镇1个村,范围面积67.8775公顷。其中岐头村集体土地面积12.0416公顷,使用国有土地面积55.8359公顷。片区东至福建工程学院东边界、西至绕城高速、北至旗山湖、南至溪源江。

  用地范围涉及青口镇的村里村、沪屿村,共1个镇2个村,范围面积9.8263公顷。其中村里村集体土地面积3.7153公顷,沪屿村集体土地面积1.9617公顷,使用国有土地面积4.1493公顷。片区东至村里路、西至陶江、南至新城东路、北至扈屿路。

  荆溪大道北片片区(涉及关口村、光明村、荆溪社区和溪下村)、荆溪大道南片片区(涉及荆溪社区和溪下村)、厚屿片区(涉及厚屿社区、永丰社区)、甘洪路片区(涉及关口村、荆溪社区)、地铁5号线停车场片区(涉及光明村)

  洽浦片区(涉及甘蔗街道的洽浦村、昙石村和荆溪镇的关口村)、三英片区(涉及三英村、横屿村和山前村)、旗下片区(涉及大元村、十字村、双池村和长江村等)

  2021年,永泰将推动沙浮棚户区改造项目开工建设,完成西门新村老旧小区改造,启动邮电小区和马洋小区改造。推进太原、小东坑、温泉村养鳗场C6-3地块、汤洋二期等安置房建设。

  今年罗源将新建续建莲花山公园、罗宁古官道、城区二次供水改造等52个城市品质提升项目。继续实施老城区“十位一体”综合提升。

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